Terreno industrial 44000m2 junto à estacão de Coina

3.200.000€

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Referência

TER003V

Natureza

Venda

Tipo de Imóvel

Terreno

Subtipo de Imóvel

Terreno Industrial

Tipologia

Não se aplica

Estado

Excelente

Certificado energético

Não se aplica

Distrito

Setúbal

Concelho

Seixal

Freguesia

Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires

Código Postal

2840-074

Área Útil

22000 m²

Área Bruta

44000 m²

Área de Terreno

44000 m²

Descrição

Terreno industrial 44000m2 junto à estacão de Coina na Aldeia de Paio Pires, Seixal

Este terreno é ideal para a construção de um polo Industrial, centro comercial, polo fabril ou até zona de lazer, com espaços verdes, dedicada a vários desportos incluindo campos de Padel, desportos aventura, aproveitando sempre o grande desenvolvimento da região.


A proximidade à Estação de Coina e à zona industrial do Seixal é excelente para trabalhadores e utentes.

O Fácil Acesso Viário: Localizado próximo da saída da A33 
Circular Regional Interior da Península de Setúbal (CRIPS) ou Auto-estrada do Baixo Tejo que liga Coina ao Montijo.

A Envolvente Industrial: Inserido numa zona com presença de outros polos industriais, como o Parque Industrial Pinhal das Freiras, localizado do outro lado da Avenida 10 de Junho.

Com uma localização estratégica e amplo espaço para desenvolvimento, este terreno oferece uma excelente oportunidade para investidores que procuram uma base sólida para projetos de grande impacto económico e que sejam potenciais para o crescimento do Seixal.

Terreno urbano situado na Aldeia de Paio Pires, Seixal, de acordo com a conservatória de registo predial, tem uma área total de 44.000,00 m2 e está inserido, de acordo com o PDM do Seixal, num espaço para actividades económicas - indústria e logística (EAE2)

É permitido, neste terreno, um índice de edificabilidade de 0,5, ou seja, poderá ter uma construção de 22.000,00 m2 de edifícios do tipo armazém e actividade industrial.


O terreno localiza-se junto à estação de Coina, próximo da zona industrial do Seixal. O acesso viário é fácil porque está numa das saídas da A33 no sentido de Lisboa. A envolvente é caracterizada pela existência de pequenos aglomerados industriais, como é o caso do que se encontra do outro lado da Avenida 10 de Junho, o Parque Industrial Pinhal das Freiras.

Espaços de Atividades Económicas (EAE) 
EAE 2 – Indústria e Logística

Áreas afectas a atividades económicas na vertente da armazenagem e logística e onde também são admitidos outros usos de actividade económica, com excepção da indústria transformadora pesada.



Nos EAE 2 e 3 urbanizados, as operações urbanísticas regem-se pelos seguintes parâmetros: 

a) Índice de edificabilidade – 0,50; 
b) Altura máxima da edificação – 13 metros, excepto instalações especiais quando justificado tecnicamente; 
c) Afastamento das construções aos limites do lote ou parcela – 7 metros;  
d) Criação de uma faixa envolvente de proteção ambiental e visual arbóreo-arbustiva com a largura mínima de 12,5 metros no perímetro dos lotes ou parcelas, quando confinantes com outros usos do solo, de modo a garantir a integração paisagística do local e onde é interdita a execução de quaisquer construções.

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Características

Geral

Vistas	Campo:	Sim
Vistas	Jardins:	Sim
Exposição Solar	Nascente:	Sim
Exposição Solar	Norte:	Sim
Exposição Solar	Poente:	Sim
Exposição Solar	Sul:	Sim
Terreno	Industrial:	Sim
Acessos	Auto-estrada:	Sim